Головна
Українська Радянська Енциклопедія
Енциклопедичний словник-довідник з туризму
Юридична енциклопедія - Шемшученко Ю.С.
 
Головна arrow Юридична енциклопедія - Шемшученко Ю.С. arrow страш-сюр arrow СУПЕРФІЦІЙ
   

СУПЕРФІЦІЙ

(лат. superficies — поверхня, від super... — префікс, що означає перевищення, і fades — форма, зовнішність) — право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Так само, як емфітевзис, С. є різновидом прав на чужі речі. Вин ик у римському праві пізніше за сервітути на підставі преторської практики. Мета створення цих прав полягала в необхідності надання більшого захисту правам орендарів землі від посягань з боку третіх осіб. Це було можливим за умов застосування речових позовів і надання вказаним правам ознак речового права. С. відрізняється від емфітевзиса метою використання землі: при емфітевзисі земля передається для обробітку, а в разі С. — під забудову. За цив. зак-вом України власник зем. ділянки має право надати її у користування для буд-ва пром., побут., соціально-культур., житлових та ін. споруд і будівель (ст. 413 ЦивК України). С. — довгострокове, відчужуване і успадковуване право користування зем. ділянкою. С. є оплатним, і власник зем. ділянки має право на одержання плати за користування землею, а також на одержання частки від доходу землекористувача, якщо це передбачено договором. С. може встановлюватися договором або заповітом на визначений, а також на невизначений строк. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), зведені на зем. ділянці, якою він користується, в обсязі, встановленому договором. У разі припинення С. права на будівлю (споруду) можуть бути визначені за домовленістю між власником зем. ділянки та власником цієї будівлі (споруди), а за відсутності домовленості власник зем. ділянки має право вимагати від власника будівлі (споруди) її знесення та приведення зем. ділянки до стану, в якому вона була перед наданням її у користування. Винятком з цього є такі підстави, передбачені законом: знесення будівлі (споруди) заборонено законом; знесення є недоцільним у зв'язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю зем. ділянки. В таких випадках суд може ухвалити рішення про викуп власником будівлі (споруди) зем. ділянки, на якій вона розміщена, або про викуп власником зем. ділянки будівлі (споруди) або визначити умови користування зем. ділянкою власником будівлі (споруди) на новий строк (ст. 417 ЦивК).

Літ.: Підопригора О. А. Основи рим. приват, права. К., 1997; Рим. частное право. М., 1998; Михайленко О. О. Суперфіціарне право: історія, сучасність, перспективи. «Вісник Хмельницького ін-ту регіон, управління та права», 2002, № 2.

І. Ф. Севрюкова.